Existen exenciones que permiten reducir o eliminar impuestos al vender una vivienda, como la reinversión en vivienda habitual o la exención para mayores de 65 años.
En 2025, las ganancias patrimoniales tributan en el IRPF entre el 19% y el 28%, según el importe de la ganancia obtenida.
La ganancia patrimonial se calcula restando al precio de venta el precio de adquisición, más los gastos y mejoras. Guía práctica para evitar errores y optimizar impuestos.
La plusvalía municipal es un impuesto que grava el aumento del valor del suelo en la venta de una vivienda. Generalmente corresponde al vendedor.
Métodos prácticos para calcular la rentabilidad de una vivienda de inversión en la Costa del Sol. Aprende a analizar ingresos, gastos y revalorización antes de decidir.
La revalorización de la zona aumenta el valor de la vivienda con el tiempo, sumando al alquiler y elevando la rentabilidad total de una inversión.
En 2025, la rentabilidad media de la Costa del Sol se sitúa en torno al 6%, con Málaga y Fuengirola por encima del 6,5% y Marbella en torno al 5,5%.
La rentabilidad bruta es un cálculo inicial basado en ingresos y precio, mientras que la neta refleja el beneficio real tras impuestos, gastos y vacancias.
La rentabilidad bruta es el primer paso para evaluar una inversión inmobiliaria. Aprende cómo calcularla y qué limitaciones tiene este indicador.