La rentabilidad bruta es el primer indicador que utilizan los inversores para evaluar un inmueble. Su fórmula es sencilla:
Rentabilidad bruta (%) = (Ingresos anuales por alquiler ÷ Precio de compra) x 100
Ejemplo: una vivienda adquirida por 200.000 € que genera 12.000 € anuales en alquiler tendrá una rentabilidad bruta del 6%.
Este cálculo es útil para comparar propiedades de manera rápida, pero no refleja el beneficio real.
Habla con Gisela Juarez para aprender a filtrar oportunidades de inversión con un análisis claro y práctico. Hablemos hoy.
La rentabilidad neta ofrece una imagen más completa porque descuenta todos los costes asociados:
Fórmula aproximada:
Rentabilidad neta (%) = ((Ingresos anuales – gastos e impuestos) ÷ Precio de compra) x 100
Un piso de 200.000 € alquilado por 1.000 €/mes genera 12.000 € anuales. La rentabilidad bruta es del 6%. Sin embargo, si restamos 2.000 € en impuestos, comunidad y vacancia, el beneficio neto baja a 10.000 €. La rentabilidad neta real será del 5%.
Con el apoyo de Gisela Juarez podrás identificar de inmediato qué propiedades mantienen una rentabilidad atractiva incluso tras gastos. Hablemos hoy.
Más allá de la renta del alquiler, la revalorización futura de la propiedad influye en la rentabilidad total. Ciudades como Málaga o Fuengirola superan el 6,5% en 2025 solo en alquiler, pero si se añade la apreciación de valor en zonas en expansión como Estepona o Mijas, la rentabilidad combinada puede superar el 8% anual.
La diferencia entre rentabilidad bruta y neta es crucial: la primera es un filtro inicial, la segunda muestra la realidad. Los inversores exitosos siempre contrastan ambas y añaden la proyección de revalorización antes de tomar decisiones. Esa visión integral es la que permite construir un patrimonio sólido en la Costa del Sol.
Gisela Juarez te asesora para evaluar inversiones desde todos los ángulos: bruta, neta y proyección futura. Hablemos hoy.
Es el porcentaje que resulta de dividir los ingresos anuales por alquiler entre el precio de compra. Es un indicador inicial y rápido.
Es la rentabilidad real tras descontar impuestos, comunidad, mantenimiento y vacancias.
Porque refleja los costes reales asociados a la propiedad. Es un cálculo más exigente pero más ajustado a la realidad.
En 2025, la rentabilidad bruta media ronda el 6%, y la neta varía entre el 4,5% y el 5,5% según zona y gastos asociados.
La revalorización futura de la zona y la seguridad jurídica. Ambos factores marcan la rentabilidad combinada de una inversión.
Hola, soy Gisela Juarez, agente inmobiliaria con el apoyo de EXP.
Desde hace más de una década me dedico al rubro inmobiliario, ayudando a personas y familias a encontrar el lugar que están buscando. Comencé mi camino en Argentina, trabajando en la administración de edificios y urbanizaciones, y al mismo tiempo me fui especializando en alquileres y ventas de casas y pisos.
La vida me llevó a España, donde continuó creciendo. Me enfoqué en la búsqueda de propiedades para alquilar, ventas de pisos, casas, villas y terrenos, y también me sumé al mundo de la obra nueva.
Además de cerrar operaciones, me ocupo de facilitar todo el proceso: trámites, herencias, acuerdos familiares complejos, porque sé que detrás de cada inmueble hay una historia, un deseo y un objetivo por cumplir.
Hoy continuo trabajando con más ánimo y más profesional para que pueda concretar su mejor deseo.
Hablemos y empecemos juntos.
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