Cómo calcular la rentabilidad bruta de una vivienda en la Costa del Sol
Gisela Juarez
Última actualización: 2025-09-16
Gisela Juarez
Última actualización: 2025-09-16
La rentabilidad bruta es el punto de partida para analizar una inversión inmobiliaria. Permite comparar de manera rápida y sencilla el beneficio potencial de distintas propiedades, aunque sin contemplar todos los costes reales de la operación. Es, en definitiva, un indicador de orientación inicial.
Habla con Gisela Juarez para analizar con rigor las inversiones inmobiliarias más rentables en la Costa del Sol. Hablemos hoy.
El cálculo es sencillo:
Rentabilidad bruta (%) = (Ingresos anuales por alquiler / Precio de compra) x 100
Ejemplo: si una vivienda se compra por 200.000 € y genera 12.000 € anuales en alquiler, la rentabilidad bruta será del 6%.
Aunque es útil como primer filtro, la rentabilidad bruta tiene limitaciones importantes:
Por eso, conviene siempre dar un paso más y calcular la rentabilidad neta, que refleja el beneficio real.
Con el asesoramiento de Gisela Juarez podrás diferenciar entre indicadores superficiales y datos que realmente impactan en tu inversión. Hablemos hoy.
En 2025, la rentabilidad bruta media de las viviendas en la Costa del Sol se sitúa en torno al 6%, con variaciones según el municipio:
La rentabilidad bruta es un cálculo rápido que ayuda a comparar inversiones inmobiliarias, pero no debe ser el único criterio. Entender sus limitaciones y complementarla con la rentabilidad neta y la proyección de revalorización es la mejor forma de invertir con seguridad en la Costa del Sol.
Gisela Juarez te acompaña para identificar propiedades con la mejor combinación de rentabilidad bruta, neta y potencial de crecimiento. Hablemos hoy.
Es el resultado de dividir los ingresos anuales por alquiler entre el precio de compra. Es un indicador inicial de rentabilidad.
Si una vivienda cuesta 200.000 € y se alquila en 1.000 € al mes (12.000 €/año), la rentabilidad bruta es del 6%.
En 2025 ronda el 6%, con Málaga y Fuengirola por encima del 6,5% y Marbella en torno al 5,5%.
Porque no incluye impuestos, gastos ni vacancias. La rentabilidad neta refleja mejor el beneficio real.
La rentabilidad bruta como filtro inicial y la rentabilidad neta junto con la revalorización como análisis completo. Con ello tendrás una visión integral de la inversión.
Hola, soy Gisela Juarez, agente inmobiliaria con el apoyo de EXP.
Desde hace más de una década me dedico al rubro inmobiliario, ayudando a personas y familias a encontrar el lugar que están buscando. Comencé mi camino en Argentina, trabajando en la administración de edificios y urbanizaciones, y al mismo tiempo me fui especializando en alquileres y ventas de casas y pisos.
La vida me llevó a España, donde continuó creciendo. Me enfoqué en la búsqueda de propiedades para alquilar, ventas de pisos, casas, villas y terrenos, y también me sumé al mundo de la obra nueva.
Además de cerrar operaciones, me ocupo de facilitar todo el proceso: trámites, herencias, acuerdos familiares complejos, porque sé que detrás de cada inmueble hay una historia, un deseo y un objetivo por cumplir.
Hoy continuo trabajando con más ánimo y más profesional para que pueda concretar su mejor deseo.
Hablemos y empecemos juntos.
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