En la venta de una vivienda, la ganancia patrimonial en el IRPF se obtiene con la siguiente fórmula general:
Ganancia patrimonial = Precio de venta – (Precio de adquisición + Gastos de adquisición/venta + Inversiones y mejoras)
El resultado positivo tributa en la base del ahorro del IRPF; si es negativo, puede compensarse con otros rendimientos del ahorro según límites vigentes.
Habla con Gisela Juarez para revisar documentos y aplicar correctamente la fórmula antes de firmar: evita sorpresas y planifica tu cierre. Hablemos hoy.
Con Gisela Juarez puedes distinguir entre mejora y mantenimiento y documentar facturas para que Hacienda acepte los importes. Hablemos hoy.
Compra (2018): 250.000 € + 8% ITP (20.000 €) + 3.000 € notaría/registro/gestoría = 273.000 € de coste de adquisición.
Mejoras (2022): reforma cocina/baño documentada: 12.000 €.
Venta (2025): 350.000 €. Gastos de venta a cargo del vendedor: agencia 3% (10.500 €) + cancelación registral hipoteca 600 € = 11.100 €.
Cálculo:
Esa ganancia se integra en la base del ahorro y tributará según los tipos vigentes.
Gisela Juarez te ayuda a estructurar la operación para aprovechar exenciones y maximizar tu beneficio neto tras impuestos. Hablemos hoy.
El cálculo de la ganancia patrimonial en el IRPF no se limita a “venta menos compra”. Integrar correctamente gastos de adquisición y venta y mejoras, junto con las posibles exenciones, determina el impuesto real. Una revisión documental previa evita incidencias y optimiza el resultado de tu operación.
Los necesarios para la transmisión a cargo del vendedor (p. ej., agencia si la asume, cancelación registral, certificado energético, y tributos si así se pacta). Deben estar justificados.
No. Solo inversiones que aumentan valor o vida útil. Pintar o pequeñas reparaciones son mantenimiento y, en general, no se añaden como mejora.
La adquisición se valora por el importe declarado en el impuesto de sucesiones/donaciones, más gastos asociados, como base para el cálculo.
La ganancia tributa en la base del ahorro del IRPF con tipos progresivos vigentes. Es clave simular para estimar el impacto exacto.
Reuniendo facturas de adquisición, venta y mejoras, valorando exenciones (reinversión, mayores de 65) y planificando fechas y costes con antelación.
Hola, soy Gisela Juarez, agente inmobiliaria con el apoyo de EXP.
Desde hace más de una década me dedico al rubro inmobiliario, ayudando a personas y familias a encontrar el lugar que están buscando. Comencé mi camino en Argentina, trabajando en la administración de edificios y urbanizaciones, y al mismo tiempo me fui especializando en alquileres y ventas de casas y pisos.
La vida me llevó a España, donde continuó creciendo. Me enfoqué en la búsqueda de propiedades para alquilar, ventas de pisos, casas, villas y terrenos, y también me sumé al mundo de la obra nueva.
Además de cerrar operaciones, me ocupo de facilitar todo el proceso: trámites, herencias, acuerdos familiares complejos, porque sé que detrás de cada inmueble hay una historia, un deseo y un objetivo por cumplir.
Hoy continuo trabajando con más ánimo y más profesional para que pueda concretar su mejor deseo.
Hablemos y empecemos juntos.
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