La plusvalía municipal, oficialmente llamada Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo que grava el aumento de valor del suelo de un inmueble urbano desde su adquisición hasta su venta.
Este impuesto no depende del precio de compraventa acordado, sino del valor catastral del suelo y del tiempo transcurrido desde la compra hasta la transmisión.
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Por norma general, el vendedor es el responsable de abonar este impuesto al ayuntamiento correspondiente. Sin embargo, en casos de herencia o donación, la obligación recae en el heredero o donatario.
La plusvalía municipal se calcula a partir de:
En municipios como Málaga o Marbella, la cuantía puede alcanzar varios miles de euros, dependiendo del valor y la ubicación del terreno.
Tras recientes reformas legales, los contribuyentes pueden elegir entre dos métodos de cálculo (objetivo o real) para pagar la menor cantidad posible. Además, si se demuestra que no ha existido ganancia en la transmisión, no procede liquidar el impuesto.
Con el acompañamiento de Gisela Juarez podrás optimizar el pago de la plusvalía municipal y evitar errores costosos. Hablemos hoy.
La plusvalía municipal es un impuesto que puede reducir de forma significativa el beneficio neto de la venta de una vivienda. Conocer cómo se calcula, quién lo paga y las posibles exenciones permite planificar la operación con seguridad y evitar sorpresas al momento de firmar.
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Es un impuesto local que grava el incremento del valor del suelo urbano entre la compra y la venta de un inmueble.
Normalmente lo paga el vendedor, salvo en herencias o donaciones, donde corresponde al heredero o donatario.
En función del valor catastral del suelo, el tiempo de tenencia y los coeficientes aplicados por el ayuntamiento.
Sí. Si no ha existido ganancia real en la transmisión, no procede liquidar. Además, se puede elegir entre dos métodos de cálculo para pagar menos.
Puede suponer miles de euros de gasto, por lo que conviene calcularlo con antelación para saber el beneficio neto real de la operación.
Hola, soy Gisela Juarez, agente inmobiliaria con el apoyo de EXP.
Desde hace más de una década me dedico al rubro inmobiliario, ayudando a personas y familias a encontrar el lugar que están buscando. Comencé mi camino en Argentina, trabajando en la administración de edificios y urbanizaciones, y al mismo tiempo me fui especializando en alquileres y ventas de casas y pisos.
La vida me llevó a España, donde continuó creciendo. Me enfoqué en la búsqueda de propiedades para alquilar, ventas de pisos, casas, villas y terrenos, y también me sumé al mundo de la obra nueva.
Además de cerrar operaciones, me ocupo de facilitar todo el proceso: trámites, herencias, acuerdos familiares complejos, porque sé que detrás de cada inmueble hay una historia, un deseo y un objetivo por cumplir.
Hoy continuo trabajando con más ánimo y más profesional para que pueda concretar su mejor deseo.
Hablemos y empecemos juntos.
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