Al vender una vivienda en España, no basta con fijar el precio de cierre con el comprador. Los impuestos y gastos fiscales asociados son determinantes para calcular el beneficio neto real de la operación. Anticiparse a ellos es clave para evitar sorpresas.
Habla con Gisela Juarez para planificar la venta de tu vivienda con una estrategia fiscal que proteja tu beneficio. Hablemos hoy.
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal, grava el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta. Su cuantía depende del tiempo de tenencia y del valor catastral del terreno.
En municipios como Marbella o Málaga, la plusvalía puede representar varios miles de euros. Aunque recientes reformas han ajustado su cálculo, sigue siendo un gasto relevante a considerar.
A nivel estatal, el vendedor debe tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la ganancia patrimonial obtenida. Esta se calcula como:
Precio de venta – Precio de adquisición – Gastos y mejoras = Ganancia patrimonial
Los tipos impositivos en 2025 oscilan entre el 19% y el 28%, en función del importe de la ganancia.
Existen situaciones en las que el vendedor puede quedar exento, total o parcialmente, de pagar impuestos:
Con el asesoramiento de Gisela Juarez podrás optimizar la carga fiscal y cerrar tu venta con la máxima seguridad. Hablemos hoy.
La venta de una vivienda implica mucho más que encontrar comprador. Conocer y anticipar la fiscalidad asociada —plusvalía municipal, IRPF y posibles exenciones— permite calcular con precisión el beneficio neto y evitar sorpresas al momento de firmar. Una planificación adecuada asegura que la operación sea no solo exitosa, sino también fiscalmente eficiente.
Gisela Juarez te acompaña en cada paso de la venta para que tu operación sea transparente, rentable y fiscalmente optimizada. Hablemos hoy.
Es un impuesto que grava el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta. Normalmente lo paga el vendedor.
Se calcula restando al precio de venta el precio de adquisición, más los gastos y mejoras realizados en la vivienda.
Van del 19% al 28% según el importe de la ganancia patrimonial obtenida.
Entre las más comunes están la reinversión en vivienda habitual y la exención para mayores de 65 años en la venta de su residencia principal.
Planificando la operación, aplicando exenciones cuando corresponda y contando con asesoramiento especializado como el de Gisela Juarez.
Hola, soy Gisela Juarez, agente inmobiliaria con el apoyo de EXP.
Desde hace más de una década me dedico al rubro inmobiliario, ayudando a personas y familias a encontrar el lugar que están buscando. Comencé mi camino en Argentina, trabajando en la administración de edificios y urbanizaciones, y al mismo tiempo me fui especializando en alquileres y ventas de casas y pisos.
La vida me llevó a España, donde continuó creciendo. Me enfoqué en la búsqueda de propiedades para alquilar, ventas de pisos, casas, villas y terrenos, y también me sumé al mundo de la obra nueva.
Además de cerrar operaciones, me ocupo de facilitar todo el proceso: trámites, herencias, acuerdos familiares complejos, porque sé que detrás de cada inmueble hay una historia, un deseo y un objetivo por cumplir.
Hoy continuo trabajando con más ánimo y más profesional para que pueda concretar su mejor deseo.
Hablemos y empecemos juntos.
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