Fiscalidad del comprador extranjero en España: impuestos y claves esenciales en la Costa del Sol
Gisela Juarez
Última actualización: 2025-09-13
Gisela Juarez
Última actualización: 2025-09-13
Adquirir una vivienda en España siendo extranjero es una excelente oportunidad, especialmente en mercados dinámicos como la Costa del Sol. Más allá de la ilusión por la inversión, existen obligaciones fiscales que conviene conocer para evitar imprevistos y asegurar una operación transparente y rentable. La clave está en planificar antes de firmar, estimando impuestos y gastos para calcular el coste total real.
Habla con Gisela Juarez para planificar tu inversión en España con claridad fiscal y tranquilidad jurídica. Hablemos hoy.
Además, hay gastos de notaría, registro y gestoría. Incluir estos importes en el presupuesto evita tensiones de tesorería y sorpresas en el cierre.
Tras la compra, los no residentes están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que grava una renta imputada por el uso de la vivienda, incluso si no se alquila. También deben abonar anualmente el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), gestionado por el ayuntamiento donde se ubica el inmueble, además de tasas locales si proceden.
Con el acompañamiento de Gisela Juarez podrás anticipar cada obligación fiscal (IRNR, IBI y tasas), evitando recargos y optimizando tu flujo de caja. Hablemos hoy.
Las rentas del alquiler tributan vía IRNR con tipos que dependen de tu residencia fiscal:
Una estrategia fiscal adecuada (contratos, prueba de gastos, calendario de declaraciones) puede marcar la diferencia en la rentabilidad neta anual.
En algunas operaciones al comprador se le practica una retención a cuenta del IRNR del vendedor para garantizar el pago del impuesto. Una planificación temprana permite reducir tensiones de tesorería y optimizar el resultado final de la inversión.
Gisela Juarez te ayuda a estructurar tu inversión con visión 360º: compra, tenencia y desinversión. Solidez jurídica, previsión fiscal y ejecución ágil. Hablemos hoy.
Invertir en la Costa del Sol como comprador extranjero puede ser seguro y rentable cuando se conocen de antemano los impuestos clave (IVA o ITP, AJD, IRNR, IBI y tributos en la venta). Con asesoramiento especializado y una hoja de ruta clara, la complejidad se convierte en transparencia, y la transparencia, en confianza. Esa es la base de una inversión sólida y sostenible en el tiempo.
Depende del tipo de inmueble: en obra nueva, IVA (10%); en segunda mano, ITP (7% en Andalucía). Si hay hipoteca, AJD puede aplicar.
Sí. Como no residente, tributas por la renta imputada del inmueble aunque esté vacío durante el año.
19% para residentes de la UE/EEE (con posibles deducciones de gastos) y 24% para extracomunitarios (por regla general sin deducciones).
Plusvalía municipal y ganancia patrimonial en IRNR. Puede existir retención a cuenta del impuesto del vendedor.
Planificando desde el inicio: simulación de costes, calendario fiscal, documentación de gastos y elección del régimen adecuado. Un asesoramiento experto evita recargos y mejora la rentabilidad neta.
Hola, soy Gisela Juarez, agente inmobiliaria con el apoyo de EXP.
Desde hace más de una década me dedico al rubro inmobiliario, ayudando a personas y familias a encontrar el lugar que están buscando. Comencé mi camino en Argentina, trabajando en la administración de edificios y urbanizaciones, y al mismo tiempo me fui especializando en alquileres y ventas de casas y pisos.
La vida me llevó a España, donde continuó creciendo. Me enfoqué en la búsqueda de propiedades para alquilar, ventas de pisos, casas, villas y terrenos, y también me sumé al mundo de la obra nueva.
Además de cerrar operaciones, me ocupo de facilitar todo el proceso: trámites, herencias, acuerdos familiares complejos, porque sé que detrás de cada inmueble hay una historia, un deseo y un objetivo por cumplir.
Hoy continuo trabajando con más ánimo y más profesional para que pueda concretar su mejor deseo.
Hablemos y empecemos juntos.
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