Costes al comprar una vivienda en España: guía esencial para compradores en la Costa del Sol
Gisela Juarez
Última actualización: 2025-08-29
Gisela Juarez
Última actualización: 2025-08-29
Comprar vivienda en España es emocionante, pero el precio de venta no es el único desembolso. En plazas muy activas como la Costa del Sol (Málaga, Marbella, Estepona, Benalmádena, Torremolinos o Fuengirola), los llamados “costes ocultos” pueden suponer entre el 10% y el 13% adicionales. Conocerlos y planificarlos evita tensiones de liquidez, renegociaciones a última hora y retrasos en notaría.
Con el asesoramiento de Gisela Juarez tendrás una visión clara de todos los conceptos, desde impuestos hasta seguros, para decidir con seguridad y sin sobresaltos.
En promociones de obra nueva, el comprador paga IVA del 10% sobre el precio. Además, se abona el AJD (Actos Jurídicos Documentados) según la normativa autonómica.
En vivienda usada, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es del 7% en Andalucía. Es el mayor componente del coste adicional en operaciones de segunda mano.
Elegir entre obra nueva o segunda mano no solo afecta al tipo de inmueble, también a la carga fiscal y al calendario de pagos.
La formalización ante notario, la inscripción en el Registro de la Propiedad y los honorarios de gestoría suman habitualmente entre el 1% y el 2% del precio de compraventa. Aunque su cuantía es menor que los impuestos, su impacto en la seguridad jurídica es total: sin estos pasos, la transmisión no queda plenamente protegida.
Dejarte guiar por Gisela Juarez te ayuda a coordinar citas, comprobar borradores y evitar incidencias que puedan retrasar la firma o encarecer la operación.
Si financias la compra, el banco exigirá una tasación oficial. El coste medio va de 400 € a 600 €, según tipología y superficie. Esta tasación condiciona el porcentaje de financiación.
Las entidades suelen requerir seguro de hogar (y, a veces, de vida). Revisa coberturas y compara para no pagar de más. Otros productos (nómina, tarjetas) pueden mejorar el tipo nominal, pero revisa siempre el coste total (TAE).
Aunque no es un coste obligatoriamente asociado a la compraventa, conviene reservar partida para pequeñas mejoras, mobiliario o home staging si prevés ponerla en alquiler turístico o de larga temporada.
Compra de apartamento en Marbella por 500.000 €:
Total estimado de costes adicionales: 50.000–65.000 €. Este margen del 10%–13% es una referencia útil para tu presupuesto inicial.
Con la experiencia de Gisela Juarez podrás calcular un rango realista desde el primer día, comparar escenarios (fija/variable, obra nueva/segunda mano) y decidir con números en la mano.
Los costes ocultos no son un obstáculo: son la parte invisible de una compra bien planificada. Al anticiparlos, podrás negociar mejor, coordinar tiempos y disfrutar de tu nuevo hogar sin sorpresas. Con la guía de Gisela Juarez, transformarás una operación compleja en un proceso claro, humano y profesional, alineado con tus objetivos en la Costa del Sol.
Hola, soy Gisela Juarez, agente inmobiliaria con el apoyo de EXP.
Desde hace más de una década me dedico al rubro inmobiliario, ayudando a personas y familias a encontrar el lugar que están buscando. Comencé mi camino en Argentina, trabajando en la administración de edificios y urbanizaciones, y al mismo tiempo me fui especializando en alquileres y ventas de casas y pisos.
La vida me llevó a España, donde continuó creciendo. Me enfoqué en la búsqueda de propiedades para alquilar, ventas de pisos, casas, villas y terrenos, y también me sumé al mundo de la obra nueva.
Además de cerrar operaciones, me ocupo de facilitar todo el proceso: trámites, herencias, acuerdos familiares complejos, porque sé que detrás de cada inmueble hay una historia, un deseo y un objetivo por cumplir.
Hoy continuo trabajando con más ánimo y más profesional para que pueda concretar su mejor deseo.
Hablemos y empecemos juntos.
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