Invertir en Torremolinos: ¿tabla de alquiler y retorno, segunda residencia o vida tranquila entre playa y rentabilidad?
Gisela Juarez
Última actualización: 2025-08-25
Gisela Juarez
Última actualización: 2025-08-25
Torremolinos, joya costera de la Costa del Sol, siempre ha sido un imán turístico. Hoy, siete décadas después, se perfila como un enclave inversor sólido para quienes buscan vivir, vacacionar o generar ingresos pasivos mediante alquileres. Con una población de unos 70 434 habitantes en 2023, es parte del área metropolitana de Málaga, una zona en claro crecimiento demográfico y económico Wikipedia.
Aunque los datos más precisos solo cubren los últimos dos años, permiten ilustrar tendencias más amplias:
En junio de 2025, el precio medio de venta en Torremolinos alcanzó los 3 633 €/m², un aumento interanual del +16,7 % Idealista.
En alquiler, junio de 2025 registró 17,0 €/m², con una subida anual del +7,8 % Idealista.
Datos de junio 2025 de Indomio muestran precios de venta entre 3 635 €/m² y alquileres de 17,78 €/m², lo que confirma esa fuerte tendencia alcista Indomio.es.
En la emblemática zona de La Carihuela, la venta se sitúa en 4 319 €/m² (+14,9 % interanual) y el alquiler en 18,27 €/m² (+12,15 %) Indomio.es.
Torremolinos ofrece una rica diversidad: desde apartamentos costeros (sobretodo en Playamar, Carihuela o Los Álamos), bajos adaptables, áticos con vistas, villas en Montemar, hasta solares para obra nueva. La nueva promoción Foresta Fase I y II, por ejemplo, ya fue exitosa en crowdfunding, con rentabilidad proyectada superior al 13 % en 15 meses Cadena SER.
Clima más que favorable: más de 300 días de sol al año, inviernos suaves y ambiente relajado, perfecto para jubilación o escapadas primehouse.esdomusvenari.com.
La rentabilidad bruta del alquiler se sitúa en 11,7 %, según datos de Fotocasa (aunque importantes, podrían ser ligeramente antiguos) primehouse.es.
El turismo es sorprendente: Torremolinos lideró en visitantes y pernoctaciones en la Costa del Sol en 2015, con 913 427 viajeros y más de 4,6 millones de noches, solo superado por su dinamismo continuo Wikipedia.
Expertos del Banco de Crédito UCI descartan una burbuja inmobiliaria en Málaga, destacando que sigue siendo un enclave atractivo y sostenible Cadena SER. Sin embargo, existen tensiones: demanda supera oferta, dificultando la vivienda asequible Cadena SER+1. También hay voces críticas reclamando políticas más sociales; en 2025, protestas en Málaga denunciaron “la vivienda no como negocio”, con precios de venta entre 3 300–3 900 €/m² y fuerte proliferación de viviendas turísticas Cadena SER.
Conclusión: ¿por qué invertir ahora en Torremolinos?
Apreciación sostenida: +15‑17 % en venta en el último año.
Alquiler creciente: +8–12 % anual en los últimos meses.
Diversidad de tipologías que adaptan a distintos objetivos: residencia, vacacional, renta.
Clima, turismo, ubicación estratégica, buena infraestructura.
Oportunidades en obra nueva (como Foresta) y crowdfunding que facilitan acceso.
Aunque hay tensiones sobre oferta, el mercado sigue sólido y respaldado por demanda turística e inversora internacional.
Hola, soy Gisela Juarez, agente inmobiliaria con el apoyo de EXP.
Desde hace más de una década me dedico al rubro inmobiliario, ayudando a personas y familias a encontrar el lugar que están buscando. Comencé mi camino en Argentina, trabajando en la administración de edificios y urbanizaciones, y al mismo tiempo me fui especializando en alquileres y ventas de casas y pisos.
La vida me llevó a España, donde continuó creciendo. Me enfoqué en la búsqueda de propiedades para alquilar, ventas de pisos, casas, villas y terrenos, y también me sumé al mundo de la obra nueva.
Además de cerrar operaciones, me ocupo de facilitar todo el proceso: trámites, herencias, acuerdos familiares complejos, porque sé que detrás de cada inmueble hay una historia, un deseo y un objetivo por cumplir.
Hoy continuo trabajando con más ánimo y más profesional para que pueda concretar su mejor deseo.
Hablemos y empecemos juntos.
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