La due diligence inmobiliaria es el proceso de revisión legal y técnica que se realiza antes de comprar o vender una propiedad. Su objetivo es confirmar que el inmueble está libre de cargas, hipotecas, litigios o defectos ocultos.
Habla con Gisela Juarez para realizar una due diligence completa y garantizar que tu operación inmobiliaria sea segura y sin sorpresas. Hablemos hoy.
Aspectos legales a revisar
Comprobar si existen cargas registrales como hipotecas o embargos.
Verificar la titularidad en el Registro de la Propiedad.
Confirmar que la vivienda cumple con la normativa urbanística vigente.
Aspectos técnicos
Estado de la edificación y posibles defectos estructurales.
Certificado energético actualizado.
Revisión de instalaciones (agua, electricidad, gas).
Beneficios de una due diligence
Realizar este proceso ofrece seguridad tanto al comprador como al vendedor. Evita litigios, protege la inversión y agiliza la operación. Es especialmente importante en la Costa del Sol, donde gran parte de las operaciones involucran a compradores internacionales.
Ejemplo práctico
Un comprador extranjero interesado en un apartamento en Torremolinos descubrió, gracias a la due diligence, que la vivienda tenía una deuda de comunidad no declarada. La negociación se ajustó y se evitó un problema futuro.
Con Gisela Juarez tendrás la tranquilidad de saber que tu inversión está protegida antes de firmar cualquier contrato.
Conclusión
La due diligence inmobiliaria es una herramienta de prevención y confianza. Su correcta ejecución asegura que la operación se realice con transparencia y sin riesgos ocultos, garantizando la tranquilidad de las partes implicadas.
Preguntas frecuentes (FAQ)
1. ¿Quién realiza la due diligence?
Un abogado especializado y, en algunos casos, arquitectos o técnicos para la parte estructural.
2. ¿Es obligatoria por ley?
No es obligatoria, pero sí altamente recomendable para proteger la inversión.
3. ¿Cuánto tiempo tarda una due diligence?
De 2 a 4 semanas, dependiendo de la complejidad de la operación.
4. ¿Qué pasa si se detectan problemas?
Se pueden renegociar las condiciones o descartar la operación sin pérdidas.
5. ¿Es igual de importante en compras sobre plano?
Sí, en estos casos debe incluir la verificación de licencias y avales bancarios de la promotora.
Gisela Juarez
Hola, soy Gisela Juarez, agente inmobiliaria con el apoyo de EXP.
Desde hace más de una década me dedico al rubro inmobiliario, ayudando a personas y familias a encontrar el lugar que están buscando. Comencé mi camino en Argentina, trabajando en la administración de edificios y urbanizaciones, y al mismo tiempo me fui especializando en alquileres y ventas de casas y pisos.
La vida me llevó a España, donde continuó creciendo. Me enfoqué en la búsqueda de propiedades para alquilar, ventas de pisos, casas, villas y terrenos, y también me sumé al mundo de la obra nueva.
Además de cerrar operaciones, me ocupo de facilitar todo el proceso: trámites, herencias, acuerdos familiares complejos, porque sé que detrás de cada inmueble hay una historia, un deseo y un objetivo por cumplir.
Hoy continuo trabajando con más ánimo y más profesional para que pueda concretar su mejor deseo.
Hablemos y empecemos juntos.
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